Muchas personas desconocen los grandes beneficios que se pueden obtener de invertir de una manera adecuada en los bienes raíces. Como toda inversión, es muy importante elegir sabiamente los activos y si usted se dedica a aprender de ello y a investigar más sobre el tema, seguramente se interesará por ello.
Hay algunas razones clave para invertir en bienes raíces, y aquí se las compartimos:
Uno de los beneficios más notorios de la inversión inmobiliaria es el flujo de caja que se puede llegar a generar. Podemos definir este concepto como el ingreso neto de una inversión inmobiliaria después de restarle los pagos de hipoteca y los gastos operativos. Acumular el capital puede fortalecer el flujo de caja.
En materia fiscal, hay otra gran ventaja. Invertir en bienes raíces le da la oportunidad de generar muchas deducciones fiscales y todo ello se reflejará en la declaración de impuesto. Usted podrá ahorrar dinero al momento de pagar los impuestos.
La ubicación del lugar puede tener una mayor plusvalía con el paso del tiempo, pues hay ocasiones en las que la zona comienza a tener mayor circulación de personas y se abren nuevos centros comerciales, restaurantes o departamentos, por ejemplo. Los inversionistas pueden aprovechar este factor para aumentar los alquileres y generar un mayor flujo de efecto. Todo ello puede generar mayores ganancias cuando se quiera vender.
Podemos utilizar instrumentos financieros para aumentar el rendimiento de una inversión. Esto se llama apalancamiento. En el caso de los bienes raíces, estos son un activo tangible y pueden usarse como garantía.
Considerar fideicomisos siempre es viable. Existen los REITs que pueden comprarse y venderse y que cotizan en algunas de las principales bolsas de valores. Esta opción es para aquellos que no se sienten listos para dar un salto a la posesión de propiedades.
Con todos los beneficios mencionados, también es pertinente mencionar los inconvenientes. Por ejemplo, la falta de liquidez es uno de ellos. Hay que tener en mente que una transacción inmobiliaria lleva más tiempo en cerrarse, puede durar meses.
