Invertir en bienes raíces es una de las mejores formas de proteger su dinero y activos. Le daremos algunas recomendaciones para ayudarlo a identificar una buena oportunidad de inversión.
Hay varias formas de ganar dinero con los bienes raíces. Sin embargo, debe considerar la rentabilidad de una propiedad antes de invertir en ella.
Si bien casi todas las inversiones inmobiliarias son buenas, existen algunos factores que lo ayudarán a identificar una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria que le permitirá lograr un retorno de la inversión a más corto plazo.
¿Cómo saber si una oportunidad de inversión inmobiliaria es rentable?
Tenga en cuenta los costos de operación y mantenimiento
Al invertir en bienes raíces para ganarse la vida con sus ingresos, es importante que considere el costo de alquilar una casa y la mantenga en las mejores condiciones posibles. Estos gastos pueden incluir el pago de impuestos como el impuesto sobre la renta y la propiedad; Realizar las reparaciones y cubrir los gastos mensuales de suministros básicos como luz, agua y gas.
Cuando se tiene en cuenta esto, se puede calcular el ingreso operativo neto, conocido como NOI, por el acrónimo en inglés. Este indicador nos ayuda a determinar las ganancias reales de la propiedad.
Para calcular este número, debe restar todos los costos operativos de la cantidad de ingresos brutos que obtiene de la propiedad. Por ejemplo, si alquila su casa a 15,000 pesos mensuales y gasta 5,000 pesos mensuales en costos de funcionamiento, el NOI es de 10,000 pesos ($ 15,000 – 5,000 = $ 10,000).
Hacer investigación de mercado
Se recomienda hacer un estudio exhaustivo de las tendencias del mercado que prevalecen en el lugar donde planea invertir.
De esa manera, sabrá qué opción es mejor para usted para ayudarlo a lograr sus objetivos. Como ejemplo, se ha popularizado colocar una propiedad en plataformas de alquiler y se atribuye este fenómeno a que muchos de los que optan por invertir en bienes raíces lo consideran un negocio más rentable como un ingreso a largo plazo.
Realizar una tasación inmobiliaria del inmueble
La mejor manera de determinar si está invirtiendo la cantidad correcta en una propiedad es realizar una tasación de la propiedad antes de comprarla. Esta valoración debe tener en cuenta todas las características del inmueble, tales como: la ubicación, el número de habitaciones, el equipamiento, la calidad de los acabados, el acceso a los servicios, etc.
De esta manera, puede establecer un buen precio de alquiler después de la compra. No solo puede calcular el NOI y su tasa de capitalización con mayor precisión para decidir si la compra le traerá el retorno de la inversión que desea. Considere estas recomendaciones para ayudarlo a identificar la mejor oportunidad de inversión inmobiliaria y garantizar la estabilidad de su patrimonio.
